Ciudad lanza programa de bonos de densidad para vivienda asequible con foro público este lunes 13 de abril

La ciudad de Austin lanzó un nuevo programa de incentivos que permite a desarrolladores construir edificios más altos en diferentes partes de la ciudad a cambio de incluir unidades de vivienda asequible. El programa, llamado Citywide Density Bonus Program, fue presentado en la Housing Affordability Fair del sábado 11 de abril y estará disponible para comentario público en un foro virtual este lunes 13 de abril a las 6:30 p.m.

El programa busca reemplazar el controvertido programa DB90, que permitía edificios de hasta 90 pies de altura sin importar el contexto del vecindario circundante. El nuevo modelo establece diferentes alturas máximas según la ubicación y proximidad al transporte público, priorizando edificios más altos cerca de líneas de tren ligero y edificios más bajos en zonas residenciales.

Requisitos más estrictos para vivienda de familias de bajos ingresos

El programa establece límites de ingreso más bajos que programas anteriores. Para proyectos de renta, solo se permitirán desarrollos que reserven unidades para familias que ganen hasta el 50% del ingreso familiar mediano (MFI por sus siglas en inglés). Para proyectos de compra de vivienda, el límite será del 80% del MFI o menos, debido a los requisitos típicos de hipotecas.

"El beneficio de esto es que podemos aumentar la vivienda cerca del transporte mientras seguimos obteniendo vivienda con restricción de ingresos para miembros de la comunidad de menores ingresos", dijo Warner Cook, planificador principal de Austin Planning, en entrevista con KVUE. "Tendremos vecindarios transitables que estarán cerca del transporte y todos podrán vivir en ellos".

Feria de vivienda asequible conectó a residentes con programas de ayuda

La Housing Affordability Fair del sábado 11 de abril en el Conley-Guerrero Senior Activity Center en East Austin reunió a residentes con personal de Austin Housing y docenas de organizaciones asociadas que ofrecen asistencia de renta, reparaciones de vivienda y otros servicios de apoyo. El evento incluyó comida, actividades para niños y servicios de interpretación en español.

"La vivienda asequible no se trata solo de tener un lugar para vivir, se trata de crear estabilidad, dignidad y oportunidad", dijo Deletta Dean, directora de Austin Housing, en comunicado oficial de la ciudad. "Eventos como esta feria ayudan a cerrar la brecha al conectar a los residentes con la orientación y el apoyo que hacen posibles comunidades prósperas".

Votación final del Concejo Municipal programada para el 21 de mayo

El programa será discutido por la Comisión de Planificación el 28 de abril, con una votación final del Concejo Municipal programada para el 21 de mayo de 2026. Los residentes pueden revisar la propuesta completa y proporcionar comentarios a través del sitio web SpeakUpAustin.org.

El programa forma parte de una estrategia más amplia de la ciudad que incluye actualizaciones al Austin Strategic Housing Blueprint, el programa SMART Housing y revisiones al código municipal. La ciudad también está trabajando en preservar la asequibilidad cerca de las futuras estaciones de tren ligero para limitar el desplazamiento de residentes de bajos ingresos.

Lauren Middleton-Pratt, directora de Planning, señaló en el comunicado oficial: "El crecimiento de Austin trae tanto oportunidad como responsabilidad, y el Citywide Density Bonus Program es una de las formas en que estamos trabajando para asegurarnos de que el crecimiento beneficie a todos".

Dónde obtener más información y participar

Los residentes interesados en participar en el foro virtual del lunes 13 de abril a las 6:30 p.m. pueden registrarse en SpeakUpAustin.org/HousingAffordabilityFair. Para información sobre programas de asistencia de vivienda, los residentes pueden visitar austintexas.gov/housing o llamar al 512-974-3100.