Ventas de casas en Austin suben 14% mientras los precios siguen a la baja
Las ventas pendientes de casas en el área metropolitana de Austin crecieron 14,3% en mayo, pero el precio mediano sigue 14,5% por debajo del pico de 2022.
El mercado de vivienda de Austin muestra señales de recuperación: las ventas pendientes en el área metropolitana de Austin-Round Rock-San Marcos crecieron un 14,3% en mayo comparado con el mismo mes del año pasado, con 3.310 transacciones en proceso. Al mismo tiempo, el precio mediano del área se mantiene un 14,5% por debajo del pico alcanzado en mayo de 2022.
Según el reporte mensual de Unlock MLS, publicado esta semana, el precio mediano de venta en el área metropolitana se ubica en $470.000, y el precio promedio en $634.314. Las propiedades pasan un promedio de 74 días en el mercado, y más de la mitad (52%) de los listados activos han tenido al menos una reducción de precio.
Ciudad de Austin: precio mediano de $595.000
Dentro de los límites de la ciudad de Austin, los números muestran una tendencia similar. En mayo se vendieron 1.076 casas residenciales, un aumento del 4,6% frente a mayo de 2025. El precio mediano fue de $595.000, con un incremento mínimo del 0,5% interanual.
El inventario activo bajó significativamente: 4.374 listados activos representan una caída del 24,5% respecto a mayo del año pasado. Las ventas pendientes en la ciudad llegaron a 1.157, un alza del 15,9%. Los meses de inventario se ubicaron en 4,4, una reducción de 1,2 meses frente a mayo de 2025.
El precio de cierre promedio representó el 95,2% del precio de lista, arriba del 94,6% de un año antes, lo que indica que los compradores están negociando menos descuentos.
Travis County y Williamson County
En Travis County, las ventas aumentaron un 1,6% interanual con 1.353 casas vendidas. El precio mediano del condado bajó un 3,9% respecto al año pasado, ubicándose justo por debajo de $535.000. El inventario activo llegó a 6.096 listados.
John Crowe, presidente del Austin Board of Realtors y de Unlock MLS, dijo que Central Texas mantiene su reputación como una de las regiones más dinámicas del país y que la actividad sostenida de primavera a verano refleja la fortaleza del mercado.
Lo que significa para familias que buscan comprar
Para quienes buscan comprar su primera casa en la zona, el panorama es mixto. Hay más actividad y menos inventario, lo que puede aumentar la competencia. Pero los precios siguen significativamente por debajo de los máximos de 2022, y la proporción de listados con reducción de precio (más de la mitad) sugiere que hay margen de negociación.
Entre 2015 y 2024, Austin sumó 120.000 unidades de vivienda, un crecimiento del 30% que superó ampliamente el ritmo nacional del 9%. Esa expansión, combinada con reformas de zonificación, reducciones en requisitos de estacionamiento y menos restricciones para unidades accesorias (ADU), ayudó a que la renta mediana en Austin cayera más de 16% desde 2021 y ahora esté un 4% por debajo del promedio nacional.
Los precios y la disponibilidad varían por zona. En municipios al sur como Kyle y Buda, los precios de entrada tienden a ser más bajos que dentro de Austin, mientras que zonas como Round Rock y Pflugerville ofrecen opciones en rangos intermedios. Se recomienda consultar con un agente inmobiliario local y revisar los datos por código postal en el sitio del Austin Board of Realtors.
