Austin construye 208 viviendas asequibles en East Austin y South Austin para familias de bajos ingresos
El 15 de mayo arrancó la construcción de Bailey at Berkman y Bailey at Stassney: 208 apartamentos asequibles en los Distritos 3 y 4, zonas de alta concentración latina. Las unidades están diseñadas para familias que ganan entre el 30% y el 60% del ingreso medio del área.
Austin inició el 15 de mayo la construcción de dos nuevas comunidades de vivienda asequible en zonas con alta concentración de familias latinas. Bailey at Berkman, en el noreste de Austin, y Bailey at Stassney, en el corredor sur, suman 208 apartamentos para hogares con ingresos de entre el 30% y el 60% del ingreso medio del área (AMI), incluyendo unidades de vivienda de apoyo permanente para personas en situación de calle o en riesgo de estarlo.
El proyecto llega en un momento en que Austin, pese a su expansión en oferta de vivienda nueva, mantiene presiones de costo sobre familias de ingresos bajos. Los precios de vivienda en la ciudad cayeron 6% en el último año, pero esa baja beneficia principalmente al mercado de compraventa; el mercado de renta asequible sigue con escasez de unidades para los niveles de ingreso más bajos.
Qué se construirá y dónde
Bailey at Berkman se levantará en Northeast Austin, en la dirección 6405 Berkman Drive (Travis County, Distrito 1, a cargo del concejal José Velásquez). Será un edificio de cuatro pisos con 104 unidades tipo estudio, orientadas a individuos, trabajadores de la fuerza laboral y personas en transición desde la situación de calle, incluyendo veteranos. El edificio contará con espacios de bienestar, salones comunitarios, centros de trabajo y áreas verdes.
Bailey at Stassney se construirá en el corredor sur de Austin, Distrito 3. Será un edificio de cinco pisos con otras 104 unidades asequibles. Ambas propiedades incluyen 26 unidades cada una destinadas a vivienda de apoyo permanente, según el desarrollador National CORE.
El diseño arquitectónico estuvo a cargo de FK Architecture. La fecha estimada de finalización de Bailey at Berkman es diciembre de 2026, de acuerdo con los permisos de construcción registrados ante el estado de Texas.
Para quién son estas viviendas
Las unidades están restringidas por ingresos. En Austin, el AMI para un hogar unipersonal en 2025 fue de aproximadamente $94.000 al año. Las categorías de elegibilidad son:
- 30% del AMI: hogares individuales con ingresos de hasta $28.200 al año (aproximadamente)
- 50% del AMI: hasta $47.000 al año
- 60% del AMI: hasta $56.400 al año
Los límites exactos de renta vigentes desde el 1 de junio de 2026 están disponibles en el sitio de Austin Housing. La agencia señala que está actualizando las tarifas de renta de 2027 y considera establecer allowances de servicios públicos diferenciados.
El contexto: Austin como referente en vivienda asequible
Austin es actualmente la ciudad que más vivienda asequible construye entre los grandes mercados de Estados Unidos, según datos de Yardi Matrix citados por KUT. Entre 2020 y 2024, la ciudad sumó más de 13.000 apartamentos de renta restringida, el equivalente al 14% de toda la nueva vivienda construida en ese periodo.
Aun así, cerca de la mitad de los hogares arrendatarios en Austin siguen destinando más del 30% de sus ingresos a la renta, el umbral que define la carga excesiva de vivienda. Bailey at Berkman y Bailey at Stassney no resuelven esa brecha por sí solos, pero apuntan a los niveles de ingreso más desatendidos del mercado.
Para mantenerse informado sobre nuevas aperturas de vivienda asequible en Austin, puedes registrarte en las alertas del Departamento de Vivienda de Austin o consultar la herramienta de búsqueda de vivienda asequible en atxaffordablehousing.net.
