Rentas en Austin bajan más del 7% pero familias de bajos ingresos aún luchan
El alquiler promedio en Austin bajó a $1,357 al mes, $300 menos que el pico de 2022. Expertos señalan que familias con ingresos menores a $50,000 aún enfrentan dificultades.
Las rentas en Austin continúan bajando y la ciudad lidera la nación en alivio de costos de alquiler desde que los precios alcanzaron su pico en 2022, según un nuevo reporte de Realtor.com. El alquiler mensual promedio cayó más del 7% comparado con el año pasado.
A febrero de 2026, la renta promedio para un apartamento de cualquier tamaño es de $1,357 al mes. Eso es aproximadamente $100 menos que el año pasado y $300 menos que el pico de $1,659 en septiembre de 2022, según datos publicados por KUT.
Por qué están bajando las rentas
Joel Berner, economista senior de Realtor.com con sede en Austin, explicó que las rentas subieron drásticamente en 2021 y 2022 cuando más personas con trabajos remotos flexibles se mudaron a la ciudad. Para acomodar la demanda, los desarrolladores comenzaron a construir.
"Lo que pasó fue que se agregó mucha más oferta al mercado en los últimos años y la demanda se desaceleró considerablemente", dijo Berner a KUT. "Hemos visto una migración un poco más lenta hacia Austin en los últimos años comparado con la fiebre de mudanzas post-pandemia de 2021 y 2022".
Un estudio de Pew Charitable Trusts confirma que Austin agregó 120,000 nuevas viviendas de 2015 a 2024 —un aumento del 30%, más de tres veces la tasa de crecimiento nacional del 9%.
Buenas noticias para inquilinos con opciones
Ahora hay más vacantes, lo cual es bueno para los inquilinos porque tienen opciones y poder de negociación para resistir aumentos de renta.
"Si has visto que tu propia renta sube, no tengas miedo de hacer un cambio, o al menos amenazar con hacer un cambio", aconsejó Berner. "Porque lo que estamos viendo es que los arrendadores realmente están buscando personas para llenar algunas vacantes que tenemos en toda la ciudad ahora mismo".
Pero no todos se benefician igual
A pesar de la caída en las rentas, algunos líderes de vivienda asequible señalan que muchas personas todavía luchan para poder vivir en Austin.
"Definitivamente se ha vuelto más asequible para familias y hogares que ganan más de $50,000 al año, pero las personas con presupuestos realmente ajustados todavía están muy estiradas", dijo Walter Moreau, director ejecutivo de la organización sin fines de lucro Foundation Communities, a KUT.
Awais Azhar de HousingWorks agregó que la dificultad tiene que ver con "ingresos estancados, inseguridad laboral, y por supuesto un costo de vida muy alto que estamos enfrentando en este momento".
Estudios muestran que muchos residentes de Austin gastan más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda, lo cual indica luchas de asequibilidad.
Austin como modelo nacional
El estudio de Pew destaca que Austin implementó múltiples reformas de políticas que contribuyeron a la baja en rentas. La ciudad cambió regulaciones de zonificación para permitir la construcción de edificios de apartamentos grandes, especialmente cerca de empleos y transporte público.
En 2018, los votantes aprobaron un bono de $250 millones para construir y reparar vivienda asequible. Los procesos de permisos fueron reformados para acelerar el desarrollo y reducir costos.
Los investigadores de Pew encontraron que las rentas en edificios de apartamentos grandes del área de Austin disminuyeron un 7% de 2023 a 2024 —la mayor caída en cualquier área metropolitana de Estados Unidos. La disminución fue más pronunciada (-11.4%) en edificios Clase C, las estructuras más antiguas y no de lujo que ofrecen asequibilidad para inquilinos en el extremo inferior del espectro de ingresos.
¿Cuánto durará esta tendencia?
Berner advirtió que eventualmente los precios se estabilizarán. "Eventualmente esto se va a alcanzar y [los precios de renta] van a encontrar su piso y empezar a subir de nuevo", dijo.
El profesor Jake Wegmann, quien estudia vivienda asequible en UT Austin, dijo que la caída en las rentas es una buena noticia para todos los inquilinos, incluyendo personas de menores ingresos. "Realmente ayuda a las personas que no pueden pagar la renta promedio", explicó. Si las rentas de mercado están bajando, las rentas por debajo del mercado tienen que hacer lo mismo.
